房产抵押小知识:哪些房屋不能做抵押贷款?

贷款,是现在人们解决用款需求最便利的一种方式,但是如果不了解其中的流程和规定,贷款时就会走不少弯路。

经常有来贷款的小伙伴想用房子作抵押贷款,但有时并不知道自己的房子是做不了贷款的。因为房屋抵押贷款中用来申请贷款的房子也需要满足一定的条件。今天就带大家来看一下不能做抵押贷款的10种房子!

 小  产  权  房   

小产权房只有使用权,没有所有权,所以不能做抵押贷款。

未满5年的经适房

未满5年的经济适用房是不能上市交易的,银行无法取得他项权利证,同样不能办理抵押贷款。

房龄太老的二手房

银行对于二手房的抵押贷款大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,大部分银行是不予放贷的。

 部  分  公  房   

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

公 益 用 途 的 房 屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

拆迁区域内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

未结清贷款的房子

法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权,所以如果房屋已有贷款,还未结清,该房屋就不能再做抵押。除非先结清尾款,解押之后可以再做抵押。

权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

 违  章  建  筑 

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。